FUENTE: Parque Arauco adquiere participación en Titán Plaza por US$34 millones (forbes.co)
Esta es la primera vez que la operadora chilena de centros comerciales adquiere un activo multipropiedad.
La operadora chilena de centros comerciales Parque Arauco, reveló este viernes que alcanzó un acuerdo de compra del 51% de los derechos fiduciarios de un vehículo de inversión que es propietario de cerca de 19 mil metros cuadrados del GLA del mall y centro empresarial Titán Plaza en Bogotá, en Colombia.
Este paso se da como parte de su estrategia de crecimiento, en el país cafetero.
Así, el Fondo de Inversión Colectiva Inmobiliario Visum Rentas Inmobiliarias, que actualmente es propietario de un portafolio de locales comerciales y oficinas en Titán Plaza, recibirá -una vez que tengan todas las aprobaciones de los organismos pertinentes- de Parque Arauco la suma de 138.720 millones de pesos colombianos (aproximadamente USD 34 millones).
Además, tendrá una opción de compra por el 49% restante por un periodo de 30 meses, luego de 24 meses contados desde la fecha de cierre del acuerdo.
Al respecto el gerente general de Parque Arauco División Colombia, Diego Bermúdez, comentó que “esta inversión, junto con permitirnos reforzar nuestra presencia en Bogotá, es la primera que realizamos en un centro comercial multipropiedad. En Colombia, aproximadamente dos tercios de la superficie de centros comerciales está en activos multipropiedad, y excepcionalmente algunos de ellos tienen un desempeño sobresaliente”.
En ese sentido, añadió que esta inversión se suma a la realizada recientemente en Parque Alegra, “nuestro primer centro comercial en la ciudad de Barranquilla, reforzando nuestro compromiso con el desarrollo de Colombia”.
Cómo es el activo
El centro comercial Titán Plaza es un activo multipropiedad que tiene cerca de 69 mil metros cuadrados de GLA total, que se dividen en cerca de 54.500 metros cuadrados de área comercial y más de 14.500 m2 de oficinas categoría AA.
Titán Plaza tiene una ubicación privilegiada entre dos de las más importantes vías de Bogotá, la Calle 80 y la Avenida Boyacá, en uno de los barrios más consolidados de la ciudad y está anclado por marcas como Falabella, Jumbo, Zara y Cine Colombia.
El vehículo en el que invertirá Parque Arauco, recibió hasta junio un Ebitda de 23 mil millones de pesos colombianos (aproximadamente USD 5,6 millones), de la operación de Titán.
Así 80% del Ebitda de este vehículo, que actualmente no tiene deuda, proviene de la operación de la superficie de retail y 20% proviene de la operación de la superficie de oficinas.
Según Parque Arauco, el Ebitda por m2 de esta superficie de retail “es muy similar al de Parque La Colina, el principal activo de Parque Arauco en Colombia, lo que da cuenta de la alta calidad de los espacios inmobiliarios que son parte de esta transacción”.
